Direkter Kontakt statt Großagentur-Strukturen.
Statt anonymer Abläufe und standardisierter Prozesse, wie sie in größeren Agenturen häufig zu finden sind, biete ich Ihnen als unabhängige und ganzheitlich denkende Immobiliendienstleisterin maßgeschneiderte Lösungen mit persönlicher Betreuung – für Privatpersonen ebenso wie für Unternehmen.
Ob als geschäftsführende Gesellschafterin der Immoreflect GmbH oder im Rahmen einer Handelsvertretung im Namen und Auftrag Ihres Unternehmens: Ich begleite Sie persönlich, kompetent durch alle Phasen des Immobilienprozesses, vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss.
Für Eigentümer & Privatverkäufer
Individuelle Beratung statt Standardlösungen – Ihre Immobilie verdient persönliche Aufmerksamkeit.
Ob Sie Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Ihr Grundstück verkaufen möchten, den aktuellen Marktwert ermitteln lassen wollen oder sich fragen, ob ungenutzte Entwicklungspotenziale oder Baurechte bestehen – ich biete Ihnen eine unabhängige, maßgeschneiderte Beratung, die weit über klassische Maklertätigkeiten hinausgeht.
Als erfahrene Immobilienberaterin kenne ich die unterschiedlichen Anforderungen von privaten Verkäufern, Eigennutzern und Kapitalanlegern. Sie profitieren von einer persönlichen Begleitung kombiniert mit fundiertem Fachwissen in Kauf-, Miet-, Bau- und WEG-Recht – ganz ohne Verkaufsdruck, aber mit klarem Blick für Chancen und Risiken.
Immobilienvermittlung
Ein starker erster Eindruck entscheidet – ich sorge dafür, dass Ihre Immobilie perfekt präsentiert wird.
Von der digitalen Aufbereitung aller Objektunterlagen bis hin zu hochwertigen Immobilienfotos: Ich bereite alles professionell vor. Durch realistische Kaufpreisermittlung durch umfassende Marktanalysen bis hin zu einem überzeugenden Exposé und zielgerichteten Online-Inseraten schaffe ich die Grundlage für eine erfolgreiche Vermarktung und biete deshalb auch
- Vielfältige Vermarktungsstrategien – z. B. Gebots- und Bieterverfahren um höchst mögliche Kaufpreise für Ihre Immobilie zu erzielen
- Individuelle Einzelterminvergaben für Besichtigungen
- Qualifizierung von Kaufinteressenten und Finanzierungsnachweise
- 24-Stunden-Antwort-Garantie und Erreichbarkeit für Ihre Anliegen und Anfragen – auch über WhatsApp & digitale Kanäle
Objektanalyse & Projektvorbereitung
Mehr als nur verkaufen – ich erkenne und nutze das volle Potenzial Ihrer Immobilie.
Bevor es an die Vermarktung geht, analysieren wir gemeinsam die Entwicklungsmöglichkeiten Ihres Objekts – vom Ausbau über die Umnutzung bis zur Grundrissoptimierung. In enger Abstimmung mit Baubehörden und auf Basis von Bebauungsplänen und Nachbarschaftsanalysen prüfen wir die baurechtliche Machbarkeit und Wirtschaftlichkeit. So schaffen wir eine fundierte Grundlage für eine strategisch sinnvolle Verkaufsentscheidung.
- Untersuchung und Beratung zu Entwicklungspotenzialen: Baurecht, Umnutzung, Ausbau, Grundrissgestaltung- und Optimierung
- Vorabprüfungen zur Klärung von Baurechten, Machbarkeit und Wirtschaftlichkeit
- Gespräche mit Baubehörden, Prüfung von falls vorhandenen Bebauungsplänen und Untersuchung von Nachbarschaftsbebauungen
- Strategieberatung zur Vorbereitung eines Verkaufs
Kosten & Provisionshöhe
Im Vergleich zu marktüblichen Provisionssätzen von bis zu 3 % netto (zzgl. MwSt.) liegt meine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision – abhängig vom Verkaufsvolumen – zwischen 2,1 % und 2,5 % netto (zzgl. MwSt.). Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall, also bei notariellem Kaufvertragsabschluss, fällig. Gemäß der gesetzlichen Regelung (§ 656c BGB) wird sie zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.
Für Beratungs- und Betreuungstätigkeiten außerhalb klassischer Vermittlungsleistungen berechne ich ein Honorar auf Stundensatzbasis.
Empfehlungsprämie
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte?
Für jeden qualifizierten Kontakt, der zu einem erfolgreichen Verkauf über Immoreflect führt, erhalten Sie eine Empfehlungsprämie in Höhe von 10 % der Netto-Gesamt-Provisionssumme – mindestens jedoch 5.000 €.
Beispiel
Ihr Nachbar verkauft eine Immobilie im Wert von 2.000.000 €. Durch Ihre Initiative kommt es zur Kontaktaufnahme und einen Verkaufsauftrag für die Immoreflect GmbH zustande. Nach erfolgreichem Abschluss eines not. Kaufvertrages erhalten Sie eine Prämie von bis zu 10.000 €. Die Auszahlung erfolgt unmittelbar nach Zahlung der Provision durch den Käufer und Verkäufer.
Für Investoren & Unternehmen
Immobilienvermittlung
(On – und Off-Market)
Ich übernehme die gezielte Vermittlung von Wohn-, Gewerbe- sowie Projekt- und Entwicklungsimmobilien – sowohl über etablierte Vertriebskanäle (On-Market) als auch diskret im Rahmen einer gezielten Off-Market-Strategie. Über meinen Kundenbestand aus vorgemerkten Kaufinteressenten lassen sich Objekte passgenau, effizient und ohne Streuverluste platzieren.
Nur bei Bedarf und in individueller Absprache erfolgt eine ergänzende Vermarktung über ausgewählte Online-Portale.
Akquise & Eigentümerrecherche
Ein besonderer Schwerpunkt meiner Arbeit liegt auf der gezielten Akquise von Immobilien im Off-Market-Bereich. Für Investoren, Projektentwickler oder Bestandshalter identifiziere ich passende Objekte – auch außerhalb des öffentlichen Angebots – durch:
- systematische Eigentümerrecherchen
- persönliche Kontaktaufnahme mit Entscheidungsträgern
- diskrete Ansprachen und Verhandlungsanbahnung
Diese proaktive Vorgehensweise schafft Zugang zu Potenzialen, die klassischen Marktteilnehmern häufig verborgen bleiben, und ermöglicht frühzeitige Einblicke in kurz- bis langfristige Transaktionen.
Vermarktung von Neubauprojekten & Globalverkäufen
Bauträger können auf meine Expertise im Verkauf von Neubauwohnungen in München und im Münchner Umland zugreifen, passend hierzu liefere ich für geplante Globalverkäufe auch die passenden Investoren aus meinem Kundenbestand.
Direkter Zugang zu aktiven Immobilieninvestoren
Meine selektive Käuferdatenbank umfasst nationale Privatinvestoren, etablierte Immobilienunternehmen, Projektentwickler, Bauträger, Immobilienfonds, Wohnungsgesellschaften, Banken und Versicherungen. Über diese Struktur habe ich direkten Zugang zu geprüften Ankaufsprofilen und den jeweils zuständigen Entscheidern. Die Investoren sind sowohl in München als auch bundesweit tätig – mit konkretem Fokus auf den Erwerb von Immobilien verschiedenster Nutzungsklassen. Alle relevanten Ankaufsprofile sowie Ansprechpartner sind in meiner internen Datenbank strukturiert und laufend gepflegt hinterlegt.
Dank dieses Netzwerks vermittle ich Immobilien gezielt und effizient – sowohl lokal in München als auch deutschlandweit.